房地產金融機構信貸資金的構成及籌集(doc 13)

(一)房地產信貸資金的概念 
信用是商品經濟發展到一定階段的必然產物，是在貨幣發揮支付手段職能的基礎上產生的。房地產商品屬性的確定和房地產 商品市場的建立是房地產信用產生的前提條件，通過信用手段來 籌集房地產資金能更好地實現房地產資金的融通，解決房地產業 的資金需求。房地產信貸，就是銀行或房地產信用機構通過各種信用手段，把動員，籌集起來的各種房地產信用資金，以償還為條件暫 時讓渡給房地產的開發經營者和消費者使用的一種借貸行為。可見，房地產信貸資金就是以償還為條件用於房地產業的資金。 
　　(二)房地產信貸資金的構成.
房地產信貸資金是房地產金融機構向房地產業發放貸款所運用的資金，其構成我們可以從分析房地產信貸市場人手。房地產信貸市場就是房地產金融機構在房地產業發生存。貸款業務所形成的市場，是信貸資金在房地產業中借貸關係的總和。與其他市場一樣，房地產信貸市場由主體與客體構成，市場主體即市場的參與者，市場客體即市場交易的對象。房地產信貸市場的主體（參與者）可分為債權人和債務人兩大類，具體而言 有以下幾類，它們在信貸市場扮演不同的角色。

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