房地產信托融資分析——以天津為例(doc 26頁)

2、房地產信托融資的優勢。房地產信托融資具備三大基本優勢:（1）信托融資創新空間寬廣，並具有巨大的靈活性。信托具備連接貨幣市場、資本市場和產業市場的綜合融資平台優勢，通過一係列製度安排，實現一個企業或項目的組合融資。信托可以與銀行互補互動。銀行具有資金優勢，信托具有製度優勢和靈活的創新性。信托在供給方式上也十分靈活，可以針對房地產企業本身運營需求和具體項目設計個性化的信托產品，突出表現在信托對不同階段、不同水平的項目都可以量身定做解決方案，從開發資金、流動資金到後期的消費資金，乃至一些特殊問題，如“爛尾樓”等都可以通過信托解決，從而增大市場供需雙方的選擇空間。（2）信托具有財產隔離功能。信托公司的財產隔離功能主要體現在受現行法律、法規充分保護的信托財產的獨立性上。信托設立以後，其財產處於這麼一種“特殊狀態”：它既能充分地體現委托人或受益人的“意願”、“利益”和“特殊目的”，又不記在委托人的所有權益項下，獨立於委托人的其他自有財產而存在；
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