某地產項目建築規劃設計及產品定位策略(doc 11頁)

某地產項目建築規劃設計及產品定位策略目錄：
北京A地塊項目建築規劃設計及產品定位策略建議…………3
一、項目建築規劃設計的目標及設計理念…………3
（一）設計目標…………3
（二）設計理念…………5
二、項目規劃環境布局建議…………7
（一）項目環境設計觀念提示…………7
（二）項目規劃布局建議…………8
三、項目建築風格分析建議…………12
（一）北京住宅建築風格的審視…………12
（二）項目建築風格建議…………14
四、項目與城市規劃關係分析定位…………14
五、項目與城市風格關係分析定位…………16
六、項目開發產品定位…………17
（一）項目建築單體外立麵結構設計建議…………17
（二）產品檔次品質定位…………19
（三）產品外立麵色彩組合設定…………20
（四）項目院落特色及差異性分析定位…………20
（五）項目建築單體層高配比定位…………23
（六）項目規劃院落過渡設計建議…………26
（七）項目首期開發區位論證設定…………27

某地產項目建築規劃設計及產品定位策略內容提要：
設計目標：
1、目標設計基本依據
（1）北京區域市場競爭特征
（2）北京區域市場現存及潛在競爭對手設計目標
（3）北京區域市場有效需求特征
（4）項目設計目標的可操作性
（5）項目發展商的實力與信念
（6）項目地塊固有特征（區位、自然景觀、地態、規模等）
2、目標鎖定
（1）北京高尚住宅市場的“後起之秀”
（2）北京最具文化特色的高尚住宅小區
（3）具創新風格的京城現代四合院
（4）北京21世紀住宅樣板小區
3、目標設計檢驗標準
（1）符合21世紀社區住宅發展潮流
（2）注意建築成本與市場接受能力
（3）注意北京居住文脈背景與文化背景
（4）符合目標客戶的審美品味
（5）具新聞價值意義而非嘩眾取寵

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