某地塊土地報價研究報告(doc 43頁)

某地塊土地報價研究報告目錄：
第一章 總論
第二章 市場調研與產品定位
第一節 篩選產品類型
第二節 市場研究
第三節 產品方案初步優化
第三章 初步規劃與方案優化
第四章 投資估算
第五章 財務評價
第一節 投資分類
第二節 投資使用計劃
第三節 銷售收入及銷售稅金計算
第四節 資金籌措計劃的編製
第五節 土地基本報價方案
第六節 多因素變化土地價格臨界點分析
第七節 風險分析

某地塊土地報價研究報告內容提要：
蘇州工業園區借鑒新加坡經驗，住宅區所有商業服務、社會服務設施都集中在鄰裏中心，在70平方公裏規劃區內規劃19個鄰裏中心，園區的住宅圍繞集商業、文化、社區服務於一體的鄰裏中心布置，這種社區服務設施設計新理念的設施為社區居民提供了綜合性、全方位、多功能的服務；同時，園區還新建了職業技術學院、新加坡國際學校、九年一貫製的星海學校、新城花園小學及附屬幼兒園、新加花園幼兒園、新馨花園幼兒園、華新國際幼兒園等教育設施，又配套了大交通，極大地改善了生活環境。工業園區社區服務設施的設計新理念的實施，是園區住宅開發建設成功的重要因素。
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風險決策指標：多因素變化臨界點分析雖然比基本報價分析前進了一步，但還是沒有將每個人的看法綜合起來，綜合的最好方法就是概率分析方法（又稱風險分析）。這種分析才是最高層次上的決策分析。
本項目分別谘詢若幹專家，每人對產品售價分別估算其概率。對所有人估算的概率加權平均，得到了售價的概率分布。投資變化的概率分布也是如此操作。根據參數的概率分布計算出土地價格臨界點、內部收益率期望值、達到基準收益率的概率和收益率小於0的概率。將參數的概率分布輸入土地報價軟件，計算全部由計算機完成。計算結果詳見表4“風險決策指標（概率分析）
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銷售計劃：
產品的數量及每期銷售計劃，是影響現金流的重要因素，產品賣得快則投資回收快，可以有更多的預售收入用於投資，可以減少貸款及其利息，減少自有資金投入。可以認為，銷售計劃是繼投資、數量、售價之後最重要的影響因素，是一般人不太注意的潛在影響因素。

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