XX房地產商業部籌建計劃（PPT 14）

發展方向及趨勢
自2002年起，中國大陸地區的寫字樓市場全麵回暖，租金水平每季度以5%--8%的增長率持續上漲。至目前為止，上海 市場平均每年吸收量為35-40萬平方米。至今年九月份的不完全統計數據上海寫字樓市場的容量為2，950，000平方米（甲級A），浦東約占40%。浦西空置率在7.5%左右，浦東由第一季度的12.4%下降為9.9%。過去外資企業是寫字樓裏的主要客戶群，隨著國內外市場開放融合程度不斷加深，許多內資企業開始重視自身形象塑造，紛紛選擇體麵的寫字樓辦公，未來上海寫字樓市場需求將發生四大變化：一是隨著中國加入世界貿易組織後保護期到期，外資金融服務機構將大舉進入，業務範圍迅速擴展，對甲級寫字樓需求較大；二是中國政府鼓勵跨國公司地區總部、投資性公司和研發中心進入的政策，將讓上海成規模開發出專門針對跨國公司地區總部需求的寫字樓商品；三是長江三角洲地區民營企業發展壯大後，紛紛利用上海的金融服務、外商雲集和港口物流優勢，將總部或營銷開發中心搬至上海，進一步刺激寫字樓市場；四是上海2010年世界博覽會為建築設計、商貿會展、旅遊、物流等第三產業提供了大發展的機遇，從而為寫字樓市場帶來較長期的積極效應。
競爭
市場狀況：當前滬上中介公司的發展呈現規模化，連鎖經營的趨勢，知名品牌公司如信義，中原，博邦不斷地開設新店，在商業業務部分直接反映為擴充編製，例如博邦的編製現為8個小組，總計60餘人。最大程度地利用規模效應所帶來的小業主房源信息優勢，以盤吸客。廣種薄收。
我司的競爭優勢：
係統優勢：嘉園基於住宅IT係統基礎之上發展的商用客戶管理係統。
客戶優勢：以中高端市場為主，以外資客戶為主的切入點，充分利用我公司現有的客戶資源，為業務的發展提供良好的基礎。

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