物業設備管理的含義與作用(doc 36頁)

物業設備管理的含義與作用目錄：
第一節 物業設備管理概述
第二節 物業設備管理內容
第三節 常見物業設備的維修、保養及管理
第四節 物業設備成本管理技術介紹

物業設備管理的含義與作用內容提要：
物業設備是指附屬於房屋建築的各類設備的總稱，它是構成房屋建築實體的不可分割的有機組成部分，是發揮物業功能和實現物業價值的物質基礎和必要條件。
在現代城市裏，沒有水、電、煤等附屬設備配套的房屋建築，是沒有使用價值的，不能算是完整的房屋；
設備設施的不配套，或配套的設施、設備相對落後，或經常處於損壞待修狀態，也會降低房屋的使用價值和價值。
從法律意義上來說，房屋的設備和設施，是屬於構成房屋所有權的不可分割的定著物（固置物）。
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一般物業的給水方式有以下幾種：簡單給水方式、水泵與水箱給水方式和分區給水方式。
①簡單給水方式是直接利用室外給水管網的水壓及水量，為物業各配水點供水的方式。
這種供水方式隻有在室外管網的水壓在任何時侯都能滿足室內管網任何一點所需的水壓及水量時才能使用，一般僅適用於樓層少，且對供水要求較低的物業。
②水泵與水箱給水方式是利用室外供水設備及室內供水設備中的水泵與水箱的配合使用，或利用室外供水管網的壓力及水箱向物業供水，或利用水泵直接供水。
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暖通空調設備係統：
暖通空調設備係統又稱空調係統，
按照其調節的範圍可以分成集中式空調係統和分體式空調係統；
按照其功能，又可以分成供暖設備、製冷設備和通風設備。
集中式空調係統的基本原理是利用抽風機，將室內空氣抽回到空氣調節室，通過過濾洗滌後，將其與室外的清鮮空氣混合，並進行降溫或升溫處理，然後再利用抽風機將其輸送到物業房屋的各個區域，達到空氣調節的效果。

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