香港房地產金融市場發展特點與啟示(doc 9頁)

香港房地產金融市場發展特點與啟示目錄：
一、香港房地產金融市場的發展與特點
二、香港房地產金融市場的發展對內地的啟示

香港房地產金融市場發展特點與啟示內容提要：
“負資產”一詞的流行以及由此引發的一係列問題就是一個典型的例證。住房按揭是香港居民購買住房的主要手段，銀行按揭貸款成數一般不超過房價的7成，但是由於房價的大幅暴跌，許多按揭借款人所購房屋的市價目前已遠不及其按揭貸款的未償還餘額，成為“負資產”人士。根據香港金融管理局公布負資產住宅按揭貸款的最新調查(28家認可機構提供的資料)：截至 某年9月底，負資產住宅貸款總宗數70112筆；未償還總額1180億港元，占按揭貸款未償總額的比例達22％；按揭成數已達128％(如以原按揭成數為七成計算，再假設近幾年已還一成本金，則表明房價下跌了68％)；平均利率大幅下調，為最優惠利率減0．76厘(以前高於最優惠利率)。“負資產”人士和負資產按揭貸款的大量存在，不僅影響了社會和經濟穩定，也大大增加了銀行按揭業務的風險。
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“祖屋製”類似於雲南等地的自建房形式，不過在土地的取得等環節上兩者存在較大不同。該製度是針對那些郊區村鎮的居民而言，隻要這些村民能出具相關證明，證明所住老屋和土地屬於自家世代相傳，就可在原址對老屋進行翻修或新建，而這些住房一般都會在醒目位置標明“某某(該家姓氏)”。
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靈活多變的還款方式。包括：定額供款、定年供款、定息供款、外幣供款、漸進式供款、遞減式供款、延期供款、淨息供款、每兩周供款等方式。還款利率既可以采取固定利率方式也可以采取浮動利率方式。要指出的是，這些還款方式在實際操作中均可實現，而不僅是理論上的設計。

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