東莞房地產的戰略審計(ppt 46頁)

東莞房地產的戰略審計內容提要：
不同消費群在購買商品房時考慮因素的優先順序不同：
50%為本地消費者， 30%為港澳台消費者，20%為省內和外地消費者；常平、樟木頭地區港澳台消費者占90%
東莞本地消費者在選購商品房時首先考慮環境和保安服務，其次是戶型，顯示了本地居民對自身安全和周邊環境(包括教育)較高的要求
對於東莞本地人，自用房的建築麵積在100-130平方米的中大戶型較受歡迎；購買80-100平方米的小戶型，用於投資和出租的較多
外地消費者在考慮購買商品房時，優先考慮價格，其次是房型、交通的便利和物業管理，同時較重視開發商的品牌
港澳台和外國消費者把環境、地理位置、配套設施、保安和物業服務列在考慮購買商品房的首要因素，價格敏感性不高
越來越多的消費者更加關注環境和配套設施
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總體上說，推動東莞房地產市場發展的因素大於阻礙其發展的因素：
東莞將城市定位為“製造業名城“，樹立“城市牌、外資牌和民營牌”，並將出資200億元建設新東莞，進行有序的城市總體規劃，提升城市總體環境
東莞房地產發展與東莞在整個珠江三角洲所處的經濟地位不相匹配，發展空間較大
東莞招商引資保持增長態勢
消費者對居住條件和環境的要求日益提高
人均可支配收入是全國平均水平的2.1倍，廣東省平均水平的1.3，並以每年17%的速度增長
加入WTO和近年來，香港、澳門的回歸將推動外銷市場
政府有意對外地人才采用購房入戶、投資入戶政策
民營企業將可以注冊公司形式，獨立開發房地產項目
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其中，日本、歐美企業用於建築安裝工程的投資額增長率高於外商企業用於建築安裝工程的投資額的平均增長率：
戰略上，日本、歐美企業都把中國作為巨大的發展市場
日本、歐美製造大企業從著重建立出口加工基地逐漸轉向成為國內生產基地
已投資的日本、歐美企業會帶動提供零部件和原材料的日本、歐美企業數量和投資額增加
東莞招商引資局通過網上招商、委托顧問公司到日本、歐美招商、開辦博覽會、提供“一個窗口收費”等服務，吸引日本、歐美客戶
東莞市政府“十五”規劃中，已明確把引資的重點逐步轉移到歐美和日本等國家

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