南京房地產年度市場調研報告(doc 64頁)

南京房地產年度市場調研報告目錄：
第一節 市場容量分析
第二節 產品結構分析
第三節 價格研究
第四節 消費者調查
第五節 生活指數評價
第六節 媒體監測與研究

南京房地產年度市場調研報告內容提要：
產品結構分析 —— 主要分析南京房地產市場的土地供應狀況、商品房開發狀況、存量房、經濟適用房供應狀況、從多角度分析樓盤供應狀況，並結合需求狀況 , 對南京房地產市場的供需結構作深入分析，給出以月度統計量為基礎的總供需比及分物業、分片區、分版塊的類別產品供需比及狀況分析，從不同角度研究細分市場需求旺盛區和供給壓力區
價格指數 —— 以 抉策南京 70 典型樓盤價格指數數據監測平台 的數據為依據，重點監測 南京房地產市場的價格走勢、總體加權均價、各片區加權均價、分物業加權均價，結合片區及個案銷售狀況，分析其現狀及原因，研究市場價格成因及走勢。
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名詞定義：
商品房： 按樓型分為新建房和存量房。按用途分為商品住宅、寫字樓和商住樓、別墅。
新建房： 包括由開發商負責開發麵向所有購房者銷售的新建商品房，政府提供土地開發的經濟適用房，政府控製價格、銷售對象的中低價商品房。
存量房： 包括已經取得產權證的商品房業主銷售的二手房、僅僅取得使用權但無產權可上市的公房。
南京市各大片區地理範圍定義：
江寧片區 ：繞城公路以南，江寧行政區在內的地區；
河西片區 ：內秦淮河以西地區；
城東片區 ：龍蟠中路以東，寧鎮公路以南，光華路以北地區；
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市場容量分析：
市場容量，是指在一段時間內、特定區域市場中、消費者有購買能力支撐的、對某種商品的現實的和潛在的市場總需求量。由於存在著大量的購房需求，南京的房地產市場近幾年一直處於高速發展的階段，但市場中結構性的供求矛盾卻日益突出，這種矛盾表現在目前南京房地產市場中區域、價位、樓型、套型等方麵的供應與需求（市場容量）不平衡。市場容量分析是房地產市場研究的基礎，及時把握市場容量及產品結構層次的變化趨勢對了解南京房地產市場有著至關重要的作用。本節的市場容量分析中，既進行了總容量分析，也進行了分區域、價格層次等分容量結構分析。

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