房地產評估的基本內容與特點(ppt 27頁)

房地產評估的基本內容與特點內容提要：
房地產的特性：
（1）土地自然特性
（2）土地經濟特性
（3）房地產特性
（4）房地產市場特性
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房地產評估的程序：
A、明確基本事項，簽訂評估協議
B、選擇評估方案
C、實地勘察，收集資料
D、配備人員，製定並實施評估計劃
E、計算、確定評估價格
F、撰寫評估報告書
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房地產價格的種類：
土地價格、建築物價格、房地產價格
土地價格分為：
基準地價、標定地價、出讓底價、轉讓價格、其他價格
總價格、單位價格、樓麵價格
樓麵地價＝總價格/建築總麵積
容積率＝建築總麵積/土地麵積（建築占地麵積）

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