境外物業管理綜合介紹(doc 11頁)

境外物業管理綜合介紹目錄：
一、教學提示
二、重點講解
三、難點釋疑
四、本章結論

境外物業管理綜合介紹內容提要：
隨著廉租屋和居屋的建造，高層建築和屋村規模不斷擴大，以及人們對居住環境的要求日益提高，政府對物業管理的工作開始給予重視。香港專業性房屋管理在政府關注下逐步形成和完善，物業管理業也隨之發展起來，並成為香港房地產業中一個日益重要的部門。到某年底為止，全港約有專業物業管理公司450多家，其中規模較大的約100家。在香港房屋委員會和房屋協會所建的屋村，都有一位房屋事務經理作主管，並有一組受過訓練的職員協助管理屋村。他們經常與居民的互助委員會和居民組織開會，商討有關屋村環境的改善及治安等問題。房委會和房屋協會也為各屋村指定一個維修及改善計劃，維持各項服務的水準，以防止樓宇結構惡化情況發生。另一方麵，由於對住房的需求量很大，單靠政府興建大廈和屋村，缺房問題仍然嚴重，於是發展商也積極投資大型建築。當第一個大型私人屋村向政府申請規劃許可時，政府一方麵樂意采納這種建屋請求，另一方麵擔心人口如此密集的大型屋村一旦建成，若無良好的管理，後果將不堪設想
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新加坡的物業管理統一歸新加坡建屋發展局負責。新加坡的物業管理範圍很廣，除購房和轉銷直接放在建屋發展局申請外，其他業務都在物業管理單位辦理。其業務範圍包括：房屋維修與養護；機電（包括電梯電器等）及消防設備（包括供水、供電係統）的維修保養；商業房屋（小販中心、購物中心）的租賃服務與管理；出租住宅的租金繳納與售房期款的收取；公共場所的出租服務與管理；小區停車場的管理；小區的環境清潔的實施與管理；園藝及綠化管理；配合治安部門搞好治安工作。此外，還有負責介紹居民勞動就業及其他方麵的服務。
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根據新加坡的長遠規劃，居住在私人住宅的人口將達到總人口30%。1968年，政府頒布了《地契分層法令》。據此，對共管式公寓和其他建築物，私人業主都擁有個別的分層地契。每個單位的購買者對於共有產業都有分享權。法令規定分層單位業主必須依法組建管理理事會，其目的是為了更有係統及有規劃地負責大樓的保養與管理工作。管理機構設立管理基金及備用金。管理基金用於日常的開支，例如保險費、清潔費、公用水電費和保安等業主所應繳的費用，具體金額的提供取決於業主所擁有產業的分享價值的高低；備用金則用於較大項目的維修及機械裝置的更換。

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