南京某地產項目推廣方案(doc 27頁)

南京某地產項目推廣方案目錄：
A、宏觀市場背景
B、競爭分析
C、目標消費群分析
D、項目SWOT分析
E、項目定位

南京某地產項目推廣方案內容提要：
土地開發現狀：
到今年底江北仍處在剛啟動的初級階段，樓盤整體狀況是規模小、品質不高、總價低，主要麵向的受眾是本地居民和拆遷戶，銷售的基本目標是“短、平、快”，即“時間周期短、平價銷售、快速去化”。
明年發展趨勢
今年底大部分的小盤基本處於銷售掃尾期，而明年開始進入大盤時代，競爭重點主要是存在於大盤之間，除規模大之外，還具備高品質、中價位的功能，也將帶動江北區域向“成氣候、成規模、上檔次”的方向發展。
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小規模項目為主，主要滿足拆遷戶需求：
珠江鎮現有項目規模偏小，僅有本案對麵的萬江國際新城規模較大，其它項目包括新理想家園14萬平米、雍雅苑14萬平米、浦珠花園、城市花園-塞納河畔、碧雲山莊、鼎業花園、聖源居（共三幢、每幢兩個單元），在單價、總價上都偏低，戶型麵積主要集中在80-120平米左右，基本屬於經濟實用房，目標消費群主要是滿足當地拆遷戶及部分本地居民，宣傳工作重點也是針對這部分群體在本區域內展開，其次就是顧及到南京市拆遷戶中無能力購買市區新房的客戶，在《南京晨報》等早報上有其廣告露麵，而且至今年低這部分項目即將銷售完畢，退出市場競爭。
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就目前形勢而言，泰山新區和珠江鎮的項目競爭激烈，互為對手。
1、樓盤售價之間的競爭
泰山新區目前的樓盤均價在2500元/平方米左右；而珠江鎮目前的均價僅在2200元/平方米左右，項目之間的價格落差也同樣說明了當地的消費能力，所以本項目在價格提升上更具優勢，同時價格優勢也能吸引部分泰山新區居民。
2、交通狀況競爭
過長江大橋北向即是江北大道直通泰山新區，偏西北方向是珠江鎮的主幹道浦珠路，也即是本案所在路段，兩者直線交通距離相近，但由於江北大道直線穿越泰山鎮中心，而浦珠路由大橋迂回而下連接寧合高速，存在一定的交通瓶頸，所以在交通狀況上明顯處於劣勢。

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