酒店式公寓的開發前景(doc 18頁)

酒店式公寓的開發前景目錄：
第一部分 回 顧
第二部分 酒店式公寓開發前景
第三部分 項目的開發策劃

酒店式公寓的開發前景內容提要：
酒店式公寓的開發前景分析：
酒店式公寓是指物業公司提供酒店式的服務，又擁有私人公寓的私密性和生活風格的綜合物業，它是目前滬上非常熱銷的一種新型投資型產品。自20世紀90年代末第一代經濟節約型酒店式公寓嶄露頭角，上海的酒店式公寓已經曆了第二代適用經濟型、第三代發展轉變型，目前產品屬於第四代景觀舒適型。
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普通酒店式公寓的常見缺陷：
利用爛尾樓或大型住宅小區的邊角料開發建成的酒店式公寓（尤其是“小戶型單身公寓”），往往具有先天或後天的不足，主要是：
電梯數量不足
通道狹窄
通風采光嚴重缺乏
戶型設計不合理，出現不規則多邊形等怪異房型
儲存空間嚴重不足
裝修質量粗糙
居住人群複雜
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從酒店式公寓的分布走向看，酒店式公寓的發展與整體城市發展戰略息息相關，眼下長寧區及徐彙區市場已接近飽和；隨著新的“泛CBD區”中心在南京西路形成可能性的逐漸加大，靜安區特別是南京西路地帶，由於較優越的地段位置、便利的交通、宜人的居住環境，將成為發展酒店式公寓的黃金地塊；浦東新區由於“國際航班東移”以及“成功申博”的利好消息，大量的外資客源也將帶動區域內酒店式服務公寓需求；作為傳統高尚地段的盧灣區，其北區仍然受淮海路商圈和新天地時尚圈所依托，短期內可以成為酒店式公寓的機會點，其南區受世博會的影響，從長期來看，必將成為酒點式公寓的機會區域；黃浦區依托其固有的地理位置、強勢的商業氛圍，也將成為酒店式服務公寓的機會區域。以上區域將是上海酒店式公寓的主要供給區域。

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