某商務花園招商報告(doc 9頁)

某商務花園招商報告內容提要：
1、桃浦區域房地產市場發展現狀和趨勢
2、桃浦區域廠房市場發展現狀和趨勢
3、同等區域個案分析

某商務花園招商報告內容提要：
去年以來，隨著上海土地使用權出讓方式由協議改為招投標和商品房實施內外銷並軌以及我國加入WTO的重大利好，人們對房地產發展充滿著預期。因此，上海掀起了一股聲勢不小的圈地運動。在上海的鬆江、青浦等郊區，已經很少有土地可供出讓，而通過轉手交易得到的地塊價格漲幅驚人，幾乎翻一倍。去年鬆江大學城附近的地價為40萬元一畝，而如今已經達到80萬元一畝。又如閔行在浦東地區的浦江鎮，是“一城九鎮”建設的重點鎮，隨著盧浦大橋建設和浦江兩岸開發的利好推動，使得這個鎮的土地價格猛漲。不僅上海本地開發商，全國各地開發商也紛紛湧入上海，甚至不少實力非凡的海外房地產巨子也開始搶灘上海，不惜在上海市中心繁華地段重金圈地。尤其是申辦某年世界博覽會和浦江兩岸開發的實質性啟動，使中外各地投資者更是湧動。
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上海市政府已將發展現代化作為上海今後四大新興產業之一。 根據“十五”上海城市交通發展規劃，從市有關部門了解到，普陀區桃浦鎮將建成西北綜合物流中心和工業園區。這個中心規劃用地4.2平方公裏，在建設實施中采取“自由起步，盡快升級，有點到線，形成街市，縱深推進，形成園區”的步驟。今年5月前主要完成基礎建設部分，即貨運交易所、中心停車場、公用型倉儲區、配載一條街的建設以及網上貨運交易係統等。
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桃浦位於普陀區西北角，314國道橫貫其中，距內環線3公裏，兩側為外環線，距滬寧高速2公裏，距虹橋機場約6公裏，沿著外環線南可達滬杭高速、浦東新區，北可達吳淞集裝箱碼頭、張華浜集裝箱基地。優越的地理位置，吸引中外客商紛至踏來，使基地成為展示上海都市型工業的窗口。從鎮政府經外環線至虹橋國際機場隻需10分鍾。至吳淞集裝箱碼頭僅 20分鍾。目前，真南路拓寬工程已結束， 55米寬的祁連山路延伸段工程即將付諸實施。搭乘 62、117 、832、 213等7 條公交線均可從市內各個角落趕赴鎮內。鐵路滬寧線、滬杭環圍線、南河支線穿越本鎮，上海西站、南翔站、桃浦站均在鎮區域邊緣。桃浦成為上海市區西北部陸、海、空交通的一個結合點

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