我房地產項目營銷策劃案(doc 28頁)

我房地產項目營銷策劃案目錄：
1、項目投資策劃營銷；
2、項目規劃設計策劃營銷；
3、項目質量工期策劃營銷；
4、項目形象策劃營銷；
5、項目營銷推廣策劃；
6、項目顧問、銷售、代理的策劃營銷；
7、項目服務策劃營銷；
8、項目二次策劃營銷；

我房地產項目營銷策劃案內容提要：
項目投資策劃營銷：
項目投資策劃營銷是全案最為關鍵的環節，反映了發展商選擇開發項目的過程，這個過程是考驗和衡量發展商房地產運作能力的重要環節，這個過程操作好了，就意味著項目成功了一半，在這個過程中多下功夫，以後的開發經營就可以事半功倍。
項目投資策劃營銷可對項目進行定價模擬和投入產出分析，並就規避開發風險進行策略提示，還對項目開發節奏提出專業意見
……

宏觀經濟運行狀況：
國內生產總值：
第一產業數量
第二產業數量
第三產業數量
房地產所占比例及數量
房地產開發景氣指數
國家宏觀金融政策：
貨幣政策
利率
房地產按揭政策
固定資產投資總額：
全國及項目所在地
其中房地產開發比重
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項目定價模擬：
1、均價的確定
住宅項目均價確定的主要方法：類比價值算術平均法
有效需求成本加價法
A 分析有效市場價格範圍
B 確保合理利潤率，追加有效需求價格
運用以上兩種方法綜合分析確定均價
2、項目中具體單位的定價模擬
商品住宅定價法：
差異性價格係數定價法（日照采光係數、景觀朝向係數、戶型係數、樓層係數、隨機係數）

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