某區高檔公寓調研報告(doc 15頁)

某區高檔公寓調研報告目錄：
第一部分 調研概況
第二部分 區域狀況分析
第三部分 調研分析

某區高檔公寓調研報告內容提要：
調查範圍：
此次調研的重點為朝陽公園周邊及亮馬河、燕莎一帶的高檔公寓。因為此區域是北京最早一批外銷房聚集之地，之後相繼有不少新盤推出，所以我們將調研的項目分為兩個部分，一個為95-99年推出的項目，我們稱為第一代公寓，99年以後推出的項目我們稱為第二代公寓，這兩代公寓都極富特色，在其銷售的時代裏不乏在京城房地產市場領軍的項目，但隨著市場的發展，第二代公寓雖與第一代公寓一脈相承，卻也不斷適應時代的發展具有了新的特色，這些變化也代表了北京高檔公寓市場的發展特點。我們將調研的重點放在新項目上，將老項目的分析隻是作為一個參照係，兩相比照，我們會更清晰地看出其發展的趨勢。
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交通便捷：
朝陽公園地區擁有發達的交通運動線，東三環、東四環貫穿其中，路網方便快捷，建設中的東直門立體交通樞紐和與之毗鄰的機場高速路使國際大都市空港效應發揮得淋漓盡致，快捷的交通是此區域發展真正的原動力。由三四環共同組合解決交通問題，不會形成困擾其他區域的交通擁堵的狀況。而離首都機場20分鍾的距離，更提升了這一區域的交通便利性。擁有多條放射性道路與之相連接，道路交通網絡係統比較好，與市中心區聯係也很方便，已成為市區東部地區發展的區位節點。
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第一代公寓除景園大廈為商住以外，其他項目均為純居住公寓，這也是因為此區域的環境與氛圍適合於居住。最早推出的這些項目規模都不是很大，對於高檔外銷公寓來說較小的居住人數也是檔次的體現。在這些項目中較多采用的是當時北京還很少見的塔式結構，這在當時也是高檔與現代的標誌，而碧湖居和清靜明湖采用的板式圍合式建築，體現出北京四合院的風情。

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