房地產品牌營銷策劃(doc 22頁)

一、房產的品牌效應≠案名效應，將房產的品牌效應簡單地等同於案名效應是當前業界較多存在的一個誤解。這一誤解可能導致開發商片麵注重樓盤的案名設計，而忽視了對住房這種複雜商品在質量、服務、功能等方麵進行多方位全麵的功能改進。於是正如我們所看到的，在報紙、電視等廣告媒體上"××花園"、"××廣場"、"××人家"的新鮮案名滿天飛，但消費者到現場一看卻大為失望。所謂"××花園"的綠化並不盡如人意?quot;××廣場"也隻不過是城市塔林中不起眼的一小塊空地。久而久之，消費者對眾多沒有實質內容的噱頭越來越是麻木。事實上，案名效應主要是一種短期的廣告效應，是開發商在營銷策劃中用以吸引目標客戶群體的一種途徑。例如將針對老年人開發的住宅物業可以?quot;孝心公寓"之類的案名，其作用主要是讓年輕一代為老人購買合適的寓所以顯示其孝心，激發購買欲，促進該物業的銷售。名符其實的物業案名能起到促進房產品牌效應的作用，而有名無實的案名設計到頭來隻會弱化品牌效應。
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