宜賓置信“萊蔭河畔”市場報告竟標方案(DOC 32)

1、項目宏觀背景——項目總體市場分析研判
從市區區域分布上看，區域特征明顯，發育度不平衡。
舊城在售樓盤主要分布在沿江沿河一側，多以小地塊高層電梯公寓出現，價格最高，但市場已經飽和，可供開發的地塊越來越少；南岸南東區發育度已經很高，中心區域已經少有可開發用地，現已逐步向外圍發展，在售樓盤以多層為主，開始出現規模型樓盤；南岸西區統一由魯能集團規劃開發，將是宜賓規模型高尚住宅生活區；至於江北，由於其廠礦企業較多，該區域的房地產開發政策性較強，以企業職工集資建房或大型企業自主開發為主，而真正的商品房開發不多，目前僅有以“碧水山莊”為代表的幾個項目在售。
1.、從供給住宅的物業類型和檔次來說，物業類型逐漸從單一化走向多樣化，物業檔次逐漸從低層次走向中高檔次。
前兩年，多數上市樓盤仍是以檔次不高的多層安居房出現，除了沿江的樓盤可以借助外圍自然景觀外，項目小環境較差，項目規模不大，營銷觀念和管理落後。不過，之後就出現了高層電梯公寓、規模較大園林景觀社區、聯排別墅等多種物業類型的項目，這些項目開始有精品化意識，注重與外來房地產專業機構（規劃設計、景觀設計、策劃商等）合作打造精品住宅和規範房地產操作技能，這對宜賓房地產市場走向成熟與規範起了較好的模範作用。

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