2003～2004年深圳非住宅物業市場分析(doc 38)

1.2003年深圳辦公樓市場供需狀況分析
（1）供應狀況
2003年深圳對國有土地使用權出讓的規模進行調控，整體出讓計劃控製在11.5平方千米左右，較2002年同比減少48%。在此背景下，深圳2003年前三季度辦公樓用地僅出讓7.79萬平方米，同比大幅下降，並且其中主要為非商品辦公樓用地。
從深圳曆年辦公樓開發投資額情況看出，2002年深圳的辦公樓投資出現繼2000年以來較大幅度的上漲，辦公樓市場逐漸走向複蘇，2003年開發商對辦公樓投資保持一定的熱度，其增長幅度相比2002年有所回落，市場發展顯得更為理性。同時，結合辦公樓曆年新開工麵積及竣工麵積的增長率速度，可看出近年來深圳辦公樓的新開工麵積增長率的波穀波峰出現有明顯的規律，表明其開發增長速度保持著一定的節奏，2002年的絕對量的增長則表現較為突出。由於2002年新開工麵積的激增，使得2003年辦公樓竣工麵積出現較高的水平，對後市消化有一定的壓力。

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