連雲港市當前房地產市場分析(DOC 17)

1.1 當前市場表現
總結連雲港市房地產業2005年--2006的市場表現可以發現，連雲港市房地產業的發展有幾個突出特點：
A. 地產大鱷爭相進軍連雲港市場。
國內一些大企業紛紛投資連雲港市房地產開發。萊茵達置業、奧園集團、久和置業、利瑪置業、21世紀投資集團等一批國內知名的開發企業相繼來連投資，正在或即將推售“公園一號”、“久和國際新城”、“新港國際”一批大的開發項目。
B. 改善型需求勢頭進一步趨強，精品商品住宅出現旺銷。
改善型、康居型需求正在逐步替代安置型需求，引導著今後商品房市場的發展方向。
C. 土地使用權招標、拍賣出讓比重增加。
目前市場絕大多數在售項目為公開招、投、標出讓土地開發。
D. 房地產市場正步入品牌時代
以奧園集團登陸港城為標誌，公園一號以港城營銷推廣前所未有之氣勢，震撼全城，而久和國際、新港國際兩大超級大盤的磅礴氣勢則更讓本地中小開發商感受到較大壓力。
與品牌公司形成鮮明對比的是，一些小開發商不識品牌為何物！
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