啟動住宅市場的理論分析doc9

第一，住宅價位有著鮮明的區位性。由於住宅的區位不同，住宅商品的價格差異極大，這種差異，不僅體現在不同的城市，甚至在同一城市中的不同區位裏，也極為明顯。據建設部和國家物價部門對全國222個城市普通住宅價格水平的抽樣調查，特大城市和大城市、中小城市、縣級城市之間的商品住宅價格的差異是很大的。一些小城市的住宅價格每平方米在600－800元之間，而一些特大城市市中心的住宅價格每平方米可高達8000多元，相差10幾倍。就一個城市，其市中心和市郊邊遠地區的住宅價格差異，也是很大的。比如以北京內銷房價為例：在北京二環路附近的西麵、西北、北麵，其價位可高達8500元左右一平方米，而近郊稍偏僻一點的則在2000元左右一平方米，相差4倍還多。住宅商品的這種明顯區位性，決定了房地產的區域性。
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