寧夏房地產業簡要分析(doc 11頁)

寧夏房地產業簡要分析目錄：
一、房地產開發投資增勢強勁，增速居全社會各類投資前列
二、土地交易活躍，土地購置投資明顯擴張。
三、建設資金到位良好，為投資增長提供了保障
四、商品房空置麵積進一步減少
五、商品房市場銷售活躍，個人購房比重提高
六、商品房銷售價格持續上升

寧夏房地產業簡要分析內容提要：
隨著全國房地產業的升溫，寧夏的房地產業也在持續升溫，房地產投資大幅度增長，商品房熱銷帶動房地產價格持續上揚。某年全區房地產開發投資完成22.22億元，比上年增長42.7%，商品房銷售麵積113.54萬平方米，比上年增長8.7%，在房地產快速發展的基礎上，房地產價格呈現如下特征：
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政策效應。為了更好地激活房地產市場，政府在政策上給予了積極的支持：一是對已購公房上市交易給予政策上的支持，同時放開了住房使用權的交易過戶，充分發揮一、二級房地產市場聯動作用，從而保證了中高收入家庭通過出售已購公房，購買新的商品住房或通過購買二手房來改善住房條件；二是從某年末結束了同十年一貫製的實物分房形式，改為住房分配的貨幣化，鼓勵居民自己購房；三是銀行提供了靈活多樣的購房貸款方式，放寬了貸款的額度和年限；四是國家采取了積極的財政政策，鼓勵擴大內需，這些政策的實施均拉動了寧夏居民的住房消費。
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建築成本上升。隨著居民對住房質量、功能、安全、環保等方麵要求越來越高，各種新型材料被不斷采用，如塑鋼門窗、高檔防盜門、可視門鈴、分戶供熱等在住宅建設中普遍被應用，這些優質材料的價格相對偏高，同時，建築材料價格均有不同程度的上揚，都加大了建築成本。某年全區建築安裝工程價格比上年上漲了2.0%，其中材料費價格、人工費價格和機械使用費分別上漲1.7%、5.3%和1.7%，水泥、地材和化工材料價格也分別上漲了4.0%、2.9%和6.8%。在地材中，沙、石價格平均漲幅在30%左右。因此，商品房建築成本在短期內仍呈上漲趨勢。

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