恒富花園市場報告提案(doc 16頁)

第一章 市場分析篇
一、泉州房地產市場狀況分析
如前述，泉州今天房地產開發與銷售均不暢旺，而

泉州未來房市以目前情況來看並不樂觀，主要壓力

在於：
1、泉州目前城市麵貌與城市形象較差，城市聚集

力小，外來落戶比例小，晉江、南安、安溪等縣城

的客源受廈門分流且相當嚴重，外來落戶與進城族

仍局限於工作調動或長期工作落戶或為了小孩教育

；
2、原有泉州市區居民自建房比例高達96%，68.89%

的居民擁有單元式套房住宅，其中72%的居民有二

套或三套的房子；
3、泉州市人口基數少，本地人口40餘萬,加上外來

人口70—80萬,在外來落戶比例低的情況下，住宅

市場需求主要來自於二次換房與新家庭建立的住宅

需求，在整個過程中因舊有住宅不適應居住要求而

產生的換屋族仍占主流，因而每個項目的主要客源

都集中在周邊板塊區域內的住宅區換屋居民。

..............................