2005年上半年深圳房地產市場發展分析報告doc20

從我市房地產管理部門統計的有關數據看，今年1～6月我市房地產市場的總體運行反映出以下幾個特征：
（一）房地產投資增速減緩，商品房建設規模逐漸減小，空置房不斷消化
今年1～6月，我市商品房投資196.46億元，比去年同期下降14.80％；商品房施工麵積2216.87萬平方米，比去年同期下降1.41％；商品房竣工麵積214.91萬平方米，比去年同期下降23.93％。總體來看，房地產投資及建設規模逐漸減少。在建設規模減少的同時，商品房空置量不斷消化，至今年6月底，商品房空置麵積為142.78萬平方米，同比減少38.57％。
（二）住宅需求持續旺盛並保持較高增長速度
最近兩年，我市商品房需求基本保持10％左右的平穩增長。今年1～6月，商品房銷售麵積達到488.68萬平方米，較去年同期增加12.26％，其中，住宅銷售麵積434.32萬平方米，同比增長11.03％。從住宅銷售的戶型結構來看，三房以下戶型占75％，別墅僅占1％，普通商品住宅需求仍為市場主體需求（見圖1）。

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