北京東三環住宅項目投標書doc22

第一部分：項目分析
一、 條件分析
1、位置及四至
項目位於燕莎商圈，座落於小亮馬橋東方東路1號。東麵正對即將興建的第三使館區，南距希爾頓飯店200米，距燕莎購物中心約1000米；西距東三環北路約200米，距幸福大廈、發展大廈、京信大廈等高級寫字樓約1500米；北臨現代盛世大廈、國航大廈，距機場輔路約130米。交通便捷，距機場高速僅500米左右。
2、地塊分析
項目被小亮馬橋路所圍，是不規則的四邊形，近似扇麵形狀。項目占地1.07公頃，規模較小。公寓由一幢獨立塔樓和一幢塔板聯體樓組成，經由實地考察，整個項目除去兩幢公寓樓及一室外泳池所用土地麵積，剩餘用地麵積很小，考慮到地下車庫進出口的設置和日後車輛在項目內能夠行駛順暢，項目不可能做大麵積綠化和景觀設計。

..............................