成都市小戶型房地產市場分析報告doc35

? 消費心理的變化，是使消費麵積趨小的重要原因。
隨著取消福利分房後個人購房時代的到來，房子大小已不代表房子的品質。
1) 購房心理由“一步到位”轉變為“三步走”。
一個時期以來，“一步到位”曾經是不少人信奉的消費觀念，總以為這輩子再不會買房了，在這種理念的引導下，麵積是否足夠大成了衡量商品房品質的主要指標之一就現在百姓的消費習慣來看，換房頻率已經從以前的１０年換一次，提高到１０年換２次甚至３次了，這是個循環市場，總會有人經曆第一次小單元的需要階段。尤其那些收入穩定，渴望獨立生活，但經濟能力尚不能置業一步到位的年輕人，在單身或新婚後先在市中心交通便捷、環境成熟的居住區購買一室一廳或二室一廳的小戶型商品房，待經濟實力達到一定程度後，再根據情況買一套環境、地段、交通等俱佳的大戶室甚至別墅。過渡性消費觀念及家庭置業“三步曲”，令小戶型很有市場。
2) 消費者對住宅功能的認識趨於理性化。
專家認為，隨著城市功能的發展，各種市政配套和生活服務設施會越來越完備，住宅的功能已經出現單純化趨勢，家庭將成為完全的私密空間，戶型麵積也將隨之合理回歸。以前的住宅具有較多的非住宅功能，會客、休閑活動都在家裏，而隨著會所功能的發達，人們的交流、活動都會移至公共空間。隨著社會的發展，消費者已經開始逐步意識到：將來活動空間與住宅會有一個功能細分的過程。家就是家，是純粹的居住功能，不需要大而全，不需要什麼功能都滿足。另外，從經濟的角度看，有沒有必要花錢將購買來的諾大的一塊住房麵積空置或閑置在那裏，別的尚且不論，僅就每個月要繳交一筆按麵積計價的物業管理費用就不劃算了。

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