高層住宅項目投資估算及資金籌措計劃部分可行性研究報告(DOC 49)

（一）投資組合方式
在房地產開發中，大量的資金周轉使開發商很難單憑自身的經濟實力進行項目的開發，本項目總投資（含貸款建設期利息）為37725.35萬元，整個建設經營期為3年，是一個建設周期長、資金投入量大的建設項目。所以，一般采用投資的多種組合運用，一方麵可減低融資的壓力，有助資金的流通；另一方麵可相對降低開發商的風險，使項目順利開發。
本項目開發投資的資金來源有三個渠道：一是自有資金，二是向銀行貸款，三是預售收入用於投資部分。資金動作方式如下：自有資金全部用於投資；銷售收入扣除與銷售有關稅費後用於投資，初步估算按銷售收入15.5%計算；此外還缺少的資金，則向銀行借貸。本項目開發總投資（含貸款利息）共計37725.35萬元，自有資金10000萬元，占總投資的26.5%，銷售收入再投入用於投資合計7725.35萬元，另需貸款額合計20000萬元。

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