寧波水上公園項目市場調研報告(doc 17頁)

目 錄
一、寧波經濟背景綜述 3
1、寧波區域地位 3
1.1寧波簡介 3
1.2寧波——浙江的雙子城 3
2、快速發展和民本經濟是寧波經濟主要特點 3
2.1快速增長的寧波經濟 3
2.2民本經濟是寧波經濟主要特點 5
3、城市發展目標和規劃 5
3.1寧波城市發展目標 5
3.2寧波城市規劃 5
二、寧波住宅房地產市場解碼 6
1、住宅房地產市場總體特征 6
1.1寧波房地產經過波動進入成熟高速發展期 6
1.2住宅市場是賣方市場 6
1.3交易活躍、成交金額和麵積呈增長態勢 7
1.4住宅消費進入個人時代 8
1.5價格走勢堅挺，漲幅全國領先 8
1.6地域發展不平衡，江東脫穎而出 9
2、住宅產品分析 10
2.1寧波住宅發展曆程 10
2.2產品發育程度評價 11
2.2.1產品結構單一、市場細分不足 11
2.2.2規劃略有突破，但創新不夠 12
2.2.3小區規模越來越大 12
2.2.4環境景觀成為小區重要賣點 12
2.2.5建築風格同質化明顯 13
2.2.5注重建築細部處理，公共空間處理不夠精細 13
2.2.6套內設計缺乏創新，套內麵積呈放大趨勢 14
2.2.7社區配套不足，功能體現不明顯 14
2.2.8住宅產品是半成品 14
2.2.9小區安防、智能化程度較高 15
3、對營銷和推廣的認識 16
3.1營銷手段分析 16
3.2項目定位分析 16
3.3項目形象和品牌競爭 17

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