上海海灣別墅策劃案-第二部分、市場概況了解(doc 45)

上海海灣別墅策劃案

第二部分、市場概況了解

通過對各類信息、數據的收集和調研結果的反饋得知，本次調研的實施過程和實施結果基本符合前期的構思及意圖，能夠充分保證研究的有效性及得出結論的可靠性。

第二部分、市場概況了解

一、整體情況分析
1、上海別墅市場趨向成熟

上海別墅市場起步於80年代後期，發展一直較為緩慢，進入90年代後期，隨著上海對外開放程度的進一步提高和房產業的迅速發展，在上海出現了大批外銷花園別墅群，形成上海別墅市場的第一次浪潮，但此時別墅的類型、功能及其針對的潛在客戶群均較為單一，市場化程度較低，因而在隨後的幾年中再次跌入了穀底。
直至1998年下半年，隨著中國經濟的持續、高速發展，作為國內經濟中心的上海的住宅市場得到了迅猛發展，同時也帶動了別墅市場的複蘇。地鐵1號線的通車營運使得上海西南郊首先掀起了內銷別墅的開發熱潮。
經過這三年的發展，上海的別墅市場已由單一的基本別墅類型發展成為多元化物業共存的市場形態。排屋概念的出現，雙複式公寓（疊加

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