吉安天龍花園全程企劃方案(doc26)

吉安天龍花園全程企劃方案

一、吉安市房地產狀況
1、地產開發還處於相對粗放式的初級狀態：
許多小樓盤還是處於以前的見縫插針式的開發模式，如中天花苑隻在井岡山大道旁邊買了一小塊地就形成了開發，建築密度高，小區生活品質得不到保證。即使是相對麵積較大的樓盤，如恒榮·正丙角新村，占地大，卻規劃落後，不重視景觀建設，綠化少，推出的樓盤名曰別墅，卻給人的感覺是城市邊緣的農民房，聯排別墅擁擠不堪，安置房穿於小區中間。這與吉安市的發展戰略極為不符。
2、市場還基本處於賣方市場：
吉安市房地產還處於賣期房階段，無論是康居麗景灣，還是中環名城都是賣期房，隻有名人花園是現房發售，這種狀況與國家明令禁止期房銷售的政策極為不符。但許多樓盤的去化率都很高，這說明在現階段吉安市的樓盤還處於賣方市場。
3、營銷還處於邯鄲學步，空拉概念階段：
許多樓盤打出了諸如“高尚社區”的概念，產品卻根本沒有任何高尚之影，吉安市各樓盤正在從單一的賣產品轉向概念營銷的階段，可在概念的執行過程中卻慢慢地消解了，真正客戶走到售樓部時，隻剩下一個產品的價格，地段

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