江蘇宿遷XX花園營銷策劃方案(doc16)

江蘇宿遷XX花園營銷策劃方案
第一部分：項目現狀分析
一、 宿遷新城區樓市淺析
宿遷是個新興的二線城市，城市開發力度較大，目前市區人口30萬左右，商品房開發量大於需求量，但房價仍然是有小幅上升，這和宿遷的城市化進度不無關係。己封頂的富麗萊花苑（高檔）、金色水岸銷售情況非常不好，這和它的宣傳策略有很大關係；仁恒公寓、金陵名府、天星花園、通城山莊、銷售正常，城宇商業廣場（住宅部分）、項王小區、新園小區銷售較好，歐洲花園、名都-水景豪宅剛開始發售。
二、區位
在房產界有這樣一句話：地段，地段，還是地段，該地塊在區位還是占有一定的優勢，位於宿遷市經濟中心和政治中心的中間，屬於宿遷市中心。
東：休閑廣場、西楚現代商城、古黃河風光帶、實小、宿遷一中、人民醫院
南：宿遷學院、裝飾城、家具城、汽配城、、汽

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