河畔新城營銷策劃方案(doc57)

河畔新城營銷策劃方案

第一部分 市場分析
一、經濟增長加速帶來房地產業快速發展
1、 國民生產總值產生的影響
2003年沈陽市國內生產總值（GDP）1600億，與上年對比上升14.1%，明年預測能達到1815億元（數據來源：沈陽市人民政府）。經濟增長呈現加速提升的狀態。在中央支持下，老工業基地重新振興將加快步伐，沈陽經濟進入二次創業起飛階段。整體經濟環境趨好，必然會帶動房地產業相應的快速發展。
2、 居民收入對房地產發展的影響
截止於2003年9月，沈陽市人均可支配性收入為695.04元/月，比上年同期增長13.8%， 1—9月用於居住的人均消費支出達到491.93元，為上年同期的129.1%，住宅消費大幅度升溫。據權威機構調查了解：沈陽市居民購房需求相當旺盛，1年以內欲買房或賣掉舊房再購置新住房的占9.2%。其中有一半人買新房，每戶按80平方米計算，共需商品房近500萬平方米（數據來源：東北新聞網）。

二、 2003年沈陽住宅市場發展狀況
1、 開發狀況
沈陽市2003年的總開發量達到1500萬平方米，大批外地開發商進入沈陽投資房地產開發，市場出現前所未有的開發熱度，呈現“井噴式”發展，沈陽房地產市場在2003年步入與全國

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