房地產估價規範條文說明(doc 36頁)

房地產估價規範條文說明

1 總 則
1．0．1 製定本規範的目的主要有三個：一是規範房地產估價行為；二是統一房地產估價程序和方法；三是促使做到估價結果客觀、公正、合理。
實行房地產估價的法律依據是《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規定。《中華人民共和國城市房地產管理法》第33條規定：“國家實行房地產價格評估製度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。”第58條規定：“國家實行房地產價格評估人員資格認證製度。”
在房地產估價中還需遵循《中華人民共和國城市房地產管理法》和《中華人民共和國土地管理法》的其他有關規定。例如，《中華人民共和國城市房地產管理法》第12條關於土地使用權出讓金最低價的規定，第39條、第50條關於劃撥土地使用權轉讓時應繳納土地使用權出讓金或土地收益的規定，第55條關於出租劃撥土地使用權上的房屋應將租金中所含土地收益上繳國家的規定，等等；《中華人民共和國土地管理法》第47條關於征用土地補償的規定。
1．0．2 本規範的適用範圍是在中華人民共和國境內從事各種房地產估價活動。
凡是在中華人民共和國境內從事房地產估價

..............................