06年10月北京二手商品房報價指數報告(doc 13頁)

06年10月北京二手商品房報價指數報告
一、北京市二手商品房報價指數走勢及分析
　　2006年10月北京二手商品房報價指數為145點，環比9月份上漲了1個點，增幅為0.42%.2006年10月北京二手商品房掛牌均價為8415元/平米，環比9月份上漲35元/平米。
　　另從1月份至10月份的二手商品房報價指數來看，雖有個別月份受政策衝擊出現波動外，基本處於平穩上升狀態。如圖1所示
　　分析其原因，北京中原三級市場部專業研究人士認為：
　　1）北京市場化、國際化進程不斷加快，外地來京工作人員越來越多，另外，城市化帶來的眾多拆遷需求等，強勁的需求是房價一路走高的重要原因；
　　2）從報價來看，10月份比9月份增長0.42%，其環比增長幅度明顯降低（9月比8月報價增長4.54%），這很好說明了在10月份係列調控政策的效用開始顯現，報價有進一步趨穩的趨勢。另外，從二手房交易量上來看，10月份並沒有發揮出“銀十”的作用，交易市場活躍不夠，分析原因主要是受到今年一係列針對房地產市場調控政策的連環作用而成

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