寧波市房地產行業報告(doc 14頁)

寧波市房地產行業報告

　 一、寧波房地產發展概況
寧波房地產起步較晚，迄今僅經曆了一個房地產波動的完整周期(1992—1998年)，房地產從1992年開始起步並迅速發展，1995—1996年達到頂峰，然後逐漸回落，1998年達到底點並開始了新一輪周期。上一輪周期中，房地產價格一度飛漲並遠遠脫離當時經濟發展狀況，房地產價格泡沫的破滅也給金融係統帶來深重災難。1998年，全市金融機構不良貸款率為25.42%，在很大程度上與當時房地產不景氣相關。1999年，寧波房地產市場複蘇升溫，當年10月房地產投資走出負增長區，寧波的房地產業開始了又一輪大發展。
（一）房地產投資情況
自1997年到2004年的9年間，寧波GDP保持年均13.4%的真實增長。經濟基礎促進了房地產業的高速發展。過去5年，社會固定資產投資從2000年的360億元增加到2004年的1095億元；房地產投資從2000年的59.71億元增漲到2004年的234.41億元。相對寧波經濟

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