昆明房地產寫字樓市場分析(doc 9頁)

昆明房地產寫字樓市場分析

一、寫字樓供給現狀分析
1.昆明市區寫字樓基本情況
　　中心城區高層寫字樓密集,其中專業寫字樓占63.2%,物業類型主要有純寫字樓和商住樓兩種形式,商住樓36.8%,商務寫字樓63.2%。總體上開發規模小,其中建築麵積在3萬平方米以下的占70.8%,建築麵積在3-4萬、4-5萬和5萬以上的各占23.6%、29.5%、17.7%。從寫字樓配備的電梯數量來看,電梯數量有3部及以下的占47.7%,有4部的占26.1%,有5部以上的占17.8%。商業寫字樓的交房標準主要為毛胚房和初裝修房,占52%。經營方式上以租售結合的方式占主流。
2.寫字樓售價及物管費均較其他大中城市為低
　　昆明市區內高層寫字樓價格及價格的表現特點是,逾五成售價在3500-4000元/平方米,租金水平較低,高層物業平均租金水平在30-40元/平方米/月。寫字樓車位配置率較低,車位總量在100個以下的占38.5%,車位在100-200個的占30.8%,車位在200個以上的極少,車位售價基本在100萬之間。寫字樓物管收費也較低,物管收費在2元/平方米以下的占30%,24元/平

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