東灘公司商業房地產發展戰略研究(ppt136)

目 錄
商業房地產發展環境概述
全國宏觀經濟增長狀況
1997~2001年全國GDP增長狀況
（單位：億元）
上海GDP增長狀況分析
1998~2001年上海GDP增長狀況（單位：億元）
新土地政策將對土地供應總量、價格、房地產業競爭態勢以及跨區域經營都帶來重大變化
未來房地產市場突出的幾個變化將表現在土地價格短期內的增長、利潤率的下降和房地產企業數量的減少
短時期內土地價格的增長伴隨土地出讓政策的改變不可避免，部分地區可能出現增速過快的局麵，中長期內，土地價格將會對短期的增速進行修正，但土地資源的短缺決定，價格不會低於現有水平
開發成本的增加、供需結構性矛盾、市場競爭的加劇和成本構成的逐漸透明可能導致利潤的整體下滑，市場優勝劣汰的競爭法則決定房地產市場中將走向成熟，行業整體利潤將逐漸趨於穩定合理
土地價格和出讓方式市場化導致房地產行業和市場進入門檻提高，一批規模小、資質差的企業將被逐漸淘汰，行業內企業的整體質量將得到提高
有實力的房地產開發商將是新政策的最大受益者
土地政策將使現有房地產開發商將重新洗牌，改變目前競爭態勢
加入WTO對中國土地市場的影響主要是規範政府的審批行為和公開、透明，規範
我國加入 WTO 在給房地產業帶來三大機會的同時，也帶來了四大威脅
加入WTO 後，中國將在過渡期內，逐漸取消進入房地產相關行業的市場壁壘

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