房地產講座--居民購房承受能力(PPT 92)

房地產講座(1)居民購房承受能力

主講人：徐滇慶
表1-1城鎮居民人均收入及住房麵積.
圖1-1 城鎮居民住房與收入

巨大的房地產市場潛力

（1）中國城市人口每年增加1%左右。大約1800—200萬。如果按照每個城市人口住房麵積22平方米計算，需要增加4.4億平方米住宅。每年大約有950萬對新人結婚。

（2）城市建設方興未艾，大量拆遷改建。

（3）60-70%的居民要求改善住房條件。城鎮居民的平均住房麵積要從當前的24平方米增加到35平方米左右。現有城鎮住房每年的淘汰率為4%左右（農村為2%）。每年都有大量的居民喬遷新居，從舊房子搬進新房子，從小房子搬進大房子。

（4）到2020年城市化水平將達到55—60%，城鎮人口將要增加到8--8.5億，將有2.6億農民從農村遷入城市。住宅的真實需求大約每年增加5.4億平方米。

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