杭州寫字樓市場分析報告(doc13)

杭州寫字樓市場分析報告
撰寫：胡瑾卿
一、概述
n 調研目的
本報告通過對杭州市寫字樓市場的整體分析、寫字樓需求調研分析及對各大寫字樓板塊的區域分析，結合物產大廈周邊地區寫字樓市場狀況，為物產大廈項目定位、定價與營銷策略服務。
n 報告框架
本報告分五個部分，第一章介紹了報告的目的與框架；第二章是對杭州寫字樓市場的總體分析；第三章是對各大寫字樓板塊的區域分析；第四章是對寫字樓需求調研結果的分析；第五章結合物產大廈項目實際情況，得出報告結論。

二、杭州市寫字樓市場總體分析
1、寫字樓市場溫而不火，仍有升值空間
1998年以來，杭州房地產業連續6年大幅增長，被稱作“地產杭州現象”。然而，目前杭州樓房類別上以住宅為主，寫字樓在總數上偏少，所占比例較低；在住宅市場持續火爆的背景下，杭州的寫字樓市場與之相比還是顯得有些溫而不火。直接反映在價格上，就是當住宅售價一年漲幅在1200元/平方米甚至更多時，寫字樓價格卻增長緩慢。在許多區域，以往寫字樓比住宅價格高的優勢已經不複存在。
02年的寫字樓市場的確風光了一回，且在03年上半年價格仍有顯著的提升，但從下半年開始，寫字樓市場開始保持一個比較平穩的態勢，中間甚至房價比6月份有所回落。到2004年一月份，杭州寫字樓均值在8716（元/平方米）左右

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