工業小區與倉庫的物業管理(doc 11頁)

工業小區與倉庫的物業管理

工業小區內的物業管理概論
工業小區的定義
工業小區主要指用於生產、製造各種產品的建築組合群體，一般由政府或企業統一建立、基礎設
施齊全、自用或用來租賃。能滿足一般工業生產的需要。
工業小區的特點
建築牲明顯，適合工業化生產，采光、通風良好，便於分隔，配套設施完善。
消防的工作量大，容易出現問題，比如：廠區內儲存的易燃爆物品和有害危險品，容易出現火警和險情；生產企業隨意違章搭建，共用部位與防火通道易受堵塞；因電器安裝，機器的用電不當而引發火災；消防設備種類不全和應急措施不落實等。
安全隱患較多，例如笨重的機器與存放過量的貨物，超過樓麵結構提能承受的荷載，就會造成險情；機器運行時震動荷載太大，也會造成險情；在廠房進行期間隔改造和安裝設備時如損壞廠房結構等亦會造成險情。
環保的工作量特別大，汙水難處理。廠房內機器的油汙容易弄髒走廊等地方，加上人多手雜，要保持廠房內外整潔難度較大；生產過程中排放的在害氣體、有害塵埃、聲害等方麵要花費較大的人力和財力。
由於廠房內機器劾的開動容易引起房屋建築的震動，必須加強小區內建築物的保養和維修，以維護業主的長期利益。
工業小區物業管理的內容
對於現代化的工業生產，“安全”永遠是最基本的要求：
由於超載放置機器、材料等而引起樓層損壞所造成的一切損失，由責任者承擔，並應立即修複至正常狀態；
因用電、用水不當而造成其他企業損失的，其損失由責任者承擔；
各企業的工業廢棄物不得向外排放或隨意丟棄，應由各企業自行處理；
為確保電梯安全使用，電梯應由合格的電梯工操作，並嚴格按照勞動部門的有關規定使用。有關電梯的維修及管理使用費用，由各使用企業

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