房屋建築術語(doc 12頁)

房屋建築術語
【建築麵積】　
　　建築麵積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平麵積，如果計算多、高層建築麵積，則是各層建築麵積之和。建築麵積包含了房屋居住的可用麵積、牆體柱體占地麵積、樓梯走道麵積、其他公攤麵積等。
【使用麵積】
　　使用麵積，指各層平麵中直接供用戶生活使用的淨麵積之和。計算使用麵積，可以比較直觀地反應建築物麵積的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用麵積來計算價格。
　　計算使用麵積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的麵積總和計入使用麵積；不包含在結構麵積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用麵積；內牆麵裝修厚度計入使用麵積。計算住宅租金，都是按使用麵積計算。
【公用麵積】　
　公用麵積是指樓內為人員出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占麵積的總和。開發商在出售商品房時計算的建築麵積存在公共麵積的分攤問題。 　

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