我國房地產稅費製度(doc 32頁)

一；房地產投資環節的課稅
1.建築業營業稅
2.固定資產投資方向調節稅
3.印花稅
4.耕地占用稅
二；房地產交易環節的課稅
1.房地產產業營業稅
2.城市建設維護稅
3.土地增值稅
4.契稅
5.遺產稅
三；房地產占用環節的課稅
1.房產稅
2.城鎮土地使用稅
3.城市房地產稅
四；房地產所得環節的課稅
1.房地產企業所得稅稅

目前我國的稅收體係可按征稅對象不同劃分為商品流轉稅、資源稅、財產稅、所得稅和行為稅五大類。
流轉稅。也稱為商品及勞務課稅。指以商品流轉額和非商品流轉額作為課稅對象的稅種。房地產開發經營中涉及此類的稅種主要有營業稅、城市維護建設稅、關稅等。
　所得稅。所得稅又稱收益稅，是指以企業利潤和個人收入作為課稅對象的稅種。房地產開發經營中涉及此類的稅種主要有企業所得稅。
　財產稅。是指以各種財產為征稅對象的一種稅種，如房產稅和契稅。由於我國過去長期不承認土地的價值，因而在財產稅中一直沒有有關土地的稅種。
　行為稅。是指以納稅人各種特定的行為作為課稅對象的稅種。如車船使用稅、耕地占用稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅、印花稅、固定資產投資方向調節稅等，均屬此類稅種。
　資源稅。是指以自然資源為課稅對象的稅種。我國現行的征稅範圍僅包括礦產品和鹽兩大類資源。

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