房地產規劃實用技巧(doc 7頁)

房地產規劃實用技巧
一、容積率配置技巧
二、公共設施的定位技巧
三、樓層用途的定位技巧
四、房地產持有的定位技巧
五、經濟環境變化時的產品定位

很少有一種產品能像房地產一樣，閑置一段時間以後，不但未損及價值，反而可借景氣、需求及投資風氣之機，而有大幅度的增值。所以有很多發展商對於隻稅不售的產品才會那麼熱衷，因而其前提是現金量要克扣，才能在設市收入的情況下，獨自負擔所有的土地及營建成本，然後靜待增值，伺機出售再獲利脫手。而如果有財務壓力的話，則宜訴求周轉性快的產品，通過高周轉性的產品，一來可靈活資金的應用，二來則可提高投資報酬率。

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