全國房地產市場發展報告(doc 39頁)

全國房地產市場發展報告目錄：
第一部分：某上半年全國房地產市場發展情況報告
一、房地產政策導向以放鬆鼓勵為主
二、房地產開發投資增速低於近年來平均水平，二季度以來加速增長
三、土地市場先冷後熱，二季度後期成交量明顯放大，價格有較大幅度上漲，部分城市“地王”重現
四、商品房供給略顯不足，供求矛盾短期可能加劇，中長期有望緩解
五、商品房交易量大幅增長，價格啟穩後快速反彈
六、三大物業市場中，住宅市場全麵回暖，商業營業用房市場繼續調整，辦公樓市場仍顯低迷
七、重點城市市場運行特征
第二部分：某上半年全國房地產市場發展情況報告
一、房地產政策背景
二、房地產市場整體運行狀況
三、分物業市場運行情況
四、重點城市房地產市場運行情況
五、下半年市場運行趨勢分析

全國房地產市場發展報告內容提要：
有效需求維持較高水平，但增速將趨緩，並體現季節性特征
受上半年市場迅速回暖的影響，自主及改善性需求已基本被激活，投資需求重新入市，市場交易重現活躍景象。在政策導向和經濟環境不發生大的變化的前提下，有效需求有望繼續保持在較高的水平上。但隨著價格的重新上揚，部分需求有可能反受抑製，市場觀望情緒重新產生，曆經市場變動的買方也更加理性，下半年交易麵積增速難以保持二季度的高水平。受季節因素影響，7、8月份將是交易的一個相對低穀，環比增速有可能出現負增長，9、10月份成交量又將有較大幅度增加。
價格整體仍將在高位運行，並伴隨著結構性調整
受供求關係的影響，商品房價格仍有較大可能維持二季度以來的高位水平，但逐月漲幅將放緩。價格調整將主要表現為結構性的，一方麵，北京、上海等一線城市同時受需求拉動和成本推動的作用，價格仍有上漲動力；西安等城市供給量充足，上半年價格上漲較快，下半年有可能會波動調整；另一方麵，城市中心區價格穩定領漲，非中心區則彈性較大。
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