房地產金融--房地產保險與擔保(ppt 38頁)

房地產金融--房地產保險與擔保目錄：
一、保險和房地產保險
二、可保風險
三、保險的基本原理
四、房地產風險
五、房地產金融中的風險
六、各種風險的可保性
七、房地產相關的各種保險
八、國外房地產保險產品
九、美國住房抵押貸款的保險
十、個人抵押商品住房保險
十一、個人抵押貸款擔保
十二、與房地產金融相適應的保險體係
十三、政策性住房金融保險
十四、多樣化的險種
十五、證券化的擔保機構

房地產金融--房地產保險與擔保內容提要：
保險：投保人根據合同約定，向保險人支付保險費，保險人對於合同約定的可能發生的事故因其發生所造成的財產損失承擔賠償保險金責任，或者當被保險人死亡、傷殘、疾病或者達到合同約定的年齡、期限時承擔給付保險金的責任。
房地產保險：以房地產作為標的物，根據訂立的經濟合同，對特定的災害事故造成的經濟損失提供資金保障的一種經濟形式，屬於財產保險的範疇。房地產保險的建立或發展，對房地產業的經營和管理提供了保障和支持。
個人住房貸款中的信用風險是指：借款人由於某種原因而不能按期足額償還銀行貸款而使銀行遭受損失的可能性。
住房貸款中信用風險的產生可大致分為兩大類：第一類屬於違約風險，即借款人由於某種因素的改變，而不能按期或無力償還銀行的貸款，被迫違約放棄所購的房屋，從而使銀行利益帶來損失的可能性。第二類屬於道德風險，即借款人通過偽造的個人信用資料騙取銀行的貸款，最終使銀行遭受損失的可能性。通常比較受關注的是違約風險。
流動性風險是指：由於銀行資金過度集中投放於期限較長的個人住房貸款業務，從而使商業銀行麵臨流動性危機的情況。具體表現就是銀行資產結構中的中長期貸款比重過高。流動性風險包括兩種情況：
第一種情況是負債的流動性風險，即銀行不能及時足額滿足存款人的取款要求；
第二種情況是資產的流動性風險，即銀行不能及時足額滿足客戶正當的貸款需求。
這一風險的管理主要是加強資產負債管理，同時通過證券化等方式提高資產的流動性。
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