柳州市城鄉規劃管理技術規定文本(doc 31頁)

柳州市城鄉規劃管理技術規定文本目錄：
第一章、總則
第二章、建築容量控製
第三章、建築間距
第四章、建築退讓
第五章、建築高度
第六章、市政設施建設技術要求
第七章、居住區設計技術要求
第八章、綠化指標
第九章、附則

柳州市城鄉規劃管理技術規定文本內容提要：
原有建築基地的建築容量控製指標已超過本規定控製值的，不得在原有建築基地範圍內進行擴建、加層。
多層及高層建設項目建築基地未達到下列最小用地麵積的，不得單獨建設：
（一）多層居住建築、多層公共建築為1000平方米。
（二）高層建築為2000平方米。
（三）建築基地未達到上述規定的最小用地麵積，但有下列情況之一，且確實不影響城鄉規劃實施的，經城鄉規劃行政主管部門審核同意後可予核準建設：
1、鄰接土地已經完成建設或為既成道路、河道或有其他類似情況，確實無法調整、合並的。
2、因城鄉規劃街區劃分、市政公共設施等限製，確實無法調整、合並的。
建築用地麵積小於等於500平方米的低層建築項目，其建築容量應符合以下要求：
（一）在劃定的舊城保護區內（5.5平方公裏，見附錄），建設用地小於或等於500平方米的單位或個人不得對房屋進行新建、擴建和改建活動。但對經市房屋安全部門鑒定為危房的房屋，按原房屋產權麵積核批重建（社會公益性設施項目除外）。
（二）在劃定的規劃嚴格控製區內（33.5平方公裏，見附錄），建設用地小於或等於500平方米的單位或個人進行新建、擴建和改建房屋時，建築總層數不得超過二層，總高度小於6.6米（指簷口以下高度）。
（三）在舊城保護區和規劃嚴格控製區以外的區域，建築總層數不得超過三層，總高度小於9.6米（指簷口以下高度）。但在道路寬度40米上(含40米)的規劃道路兩側紅線以外各50米範圍內，建築總層數不得超過二層，總高度小於7米(指簷口以下高度)。
（四）原有建築基地麵積小於500平方米的建設項目，原則上按不大於原建築基底麵積建設，不得擅自擴大原有建築基底麵積，不得妨礙道路交通、消防安全，不得侵占公共綠地和公共通道；處理好供水、供氣、通訊、采光等方麵的相鄰關係；原則上按原建築基底麵積建設。

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