現代房地產項目開發基本手冊(doc 49頁)
現代房地產項目開發基本手冊目錄：
一、征地
1、地理位置
2、地質地貌狀況
3、土地麵積及紅線
4、四鄰狀況
5、交通狀況
6、土地權屬狀況
7、土地性質
8、地表建築、構築狀況
9、城市配套
10、周邊環境
11、時事政策
12、土地價格
13、征地手續
14、土地SWOT分析
15、可行性論證
16、開發能力評判
17、實施征地
二、項目前期
1、立項管理
2、文物審批及處理
3、地質勘察
4、全程營銷（前期策劃）
5、方案審批
6、施工圖設計
7、人防審批
8、抗震審批
9、消防審批
10、綠化審批
11、城市配套審批（水、電、汙、市政、暖、煤氣、弱電等）
12、建築商與監理方選擇
13、材料商選擇
14、其他合作商選擇
15、節能評定
16、融資及房貸等級資信
三、規劃管理
1、征地前規劃管理
2、建審規劃管理
3、施工規劃管理
4、期間變更規劃管理
5、測繪管理
四、報建管理
1、報建申請
2、施工圖審核
3、工程類別
4、招投標管理
5、抗震（前期已辦）
6、質量監督委托
7、監理備案
8、安全監督審批
9、牆改審批
10、建設工程社會保險審批
11、職工意外傷害保險
12、水泥用散審批
13、砂石審批
14、城市基礎設施配套審批
15、施工許可審批
五、預售及申報房貸
1、預售審批
2、銀行申報房貸審批
3、公基金貸款申報審批
4、信用擔保合作
六、施工管理
1、土建工程
2、水電暖通安裝工程
3、物業配置配套及裝飾裝修標準
4、單位房屋預售麵積的提供
5、施工合同管理
6、材料合同管理
7、監理公司管理
8、圖紙管理
9、階段驗收管理
七、竣工管理
1、建築工程竣工規劃驗收
2、建築工程竣工消防驗收
3、建築工程竣工人防驗收
4、建築工程竣工綠化驗收
5、建築工程竣工質量驗收
6、驗收資料管理
7、竣工房產測繪
八、18新利网址多少
1、征地
2、項目前期
3、規劃管理
4、報建管理
5、預售及申報房貸
6、施工管理
7、竣工驗收管理
8、18新利网址多少
⑴ 籌資管理
⑵ 成本與費用管理
⑶ 銷售收入管理
⑷ 分配管理
九、全程營銷（後期營銷推進管理）
1、銷售周期劃分及控製
2、各銷售階段營銷策劃推廣執行方案實施
3、各銷售階段廣告創意設計及發布實施
4、銷售培訓管理
5、客戶積累與管理
6、銷售組織與日常管理
7、項目二次策劃營銷
十、銷售合同管理
1、指定律師及專員確定合同及認購書的基本內容
2、列舉合同及認購書的可選擇性擴容空間
3、合同及認購書的簽訂
4、銷售合同與財務的銜接
5、銷售合同與階段性促銷的銜接
6、銷售合同的履約監控
7、銷售合同的存檔備案管理
十一、產權產籍管理
1、按相關法規規定結合合同約定進行產權登記備案（辦理大證）
2、分戶房產證辦理
3、轄區派出所及辦事處戶籍登記備案
十二、物業管理
1、物業管理公司的選擇
2、物業管理公司與經營管理的兼容性
3、物業管理公司介入項目時機
4、物業服務的內容策劃、組織機構、資質匹配與取費標準
5、對銷售人員進行物業管理培訓
6、對準業主進行物業管理公關服務
7、項目開發期間合理建議
8、物業管理服務可參照的所有法律法規
9、製定本物業管理規章製度與行為準責
10、提供項目銷售過程所需物業管理資料
11、物業交接工作
12、物業維修工作
十三、物資與材料采購
1、主材采購
2、輔材與安裝工程
十四、相關法律事務
1、建立完善的合同管理體係
2、建立律師項目跟蹤製
3、對即時性公告、通知、催辦單的管理
4、零法律糾紛計劃
現代房地產項目開發基本手冊內容提要：
項目規劃設計。
以項目的市場定位為基礎，以滿足目標市場（包括組裝市場潛在需求）為出發點，對項目地塊進行總體規劃布局，確定建築風格與色彩計劃，緊緊圍繞目標客戶選定主力戶型與補充戶型，引導室內裝修風格，並對項目的環藝設計進行充分提示。
①總平麵規劃；
A、可實施性（規劃法規）
B、周邊條件的允許性
C、可增容性（未來填充餘地）
②建築空間布局；
A、建築立麵與色彩計劃，三維實景效果
B、功能分區示意效果及說明（商業、轉換層、標準層、大堂、核心筒、消防通道、停車場、會所等）
③道路係統布局；
A、區內（人車分流、出入口）
B、區外連接（出入口）
C、項目地塊所在區域未來發展狀況及兼容擴容性
D、停車場引道與行車線路（停車場與主體建築之間的通行及安防）
④綠化係統布局；
A、園藝綠化，景觀設計
B、澆灌係統、水景係統、消防係統、保潔係統、運動係統（泳池）
C、投資預算與管理成本分析
⑤公建與配套係統；
A、同市政大配套的兼容與降低實施成本（就近、使用安全性）
B、公建設計及提示
C、前期營銷、施工使用與後期物管使用的兼容性
D、按物業條例規定所必備的物管公建與使用場地用房
E、提示牌、警示牌、名牌、公示牌、形象牌等
F、垃圾箱與清汙設施
G、郵件箱與供奶箱等
⑥項目施工程序；
A、先造景後建房，隨建房統一實施交付
B、確保施工與銷售看房同步及安全性
C、施工安全防護與形象包裝
D、施工程序確保先期物業交付後的抗幹擾與獨立性
⑦建築風格定位；
A、項目總體建築風格的構思
B、建築色彩計劃
C、建築外立麵裝飾及材料
D、根據戶型及布局對外立麵的提示
E、對頂部、群樓、平台、出入口等設計提示。
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