談小區內車輛丟失物業公司承擔的責任(doc 7頁)
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談小區內車輛丟失物業公司承擔的責任(doc 7頁)內容簡介
談小區內車輛丟失物業公司承擔的責任內容提要：
近年來，像本案這樣因小區內停放的車輛被盜而引發的索賠糾紛時有發生，已經成為物業管理糾紛中的一大熱點、難點問題。司法實踐中，如何界定這類糾紛的性質，是正確處理這類糾紛的首要法律問題。
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車輛被盜的糾紛盡管具體情況有所不同，但其共同的事實有：當事人之間即業主與物業公司之間存在合同關係，常被稱為“物業服務合同”或者“前期物業服務合同”，而且一方提供服務，另一方支付報酬，因而是雙務、有償的合同；車輛被盜後業主如果要求物業公司承擔責任，即使約定不清，也一定是合同約定的責任，即違約賠償責任，而不可能是法律規定的責任
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保管合同的實質構成要件，要求托管人實際轉移保管物的占有，並且在領取保管物之前事先通知保管人。從物業服務合同的形式來看，業主通過向物業公司每月繳納一定數額的管理費用，將車停在小區的指定位置。表麵上看起來，物業公司好像已經實際管理車輛。但事實上，車輛管理權還是由車主本人掌握，並沒有實際轉移車輛的占有，車主還可以隨時使用車輛，並不需要事先通知物業公司。上述特征與保管合同的構成要件大相徑庭。
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