建築物及在建工程評估(ppt 31頁)

建築物及在建工程評估目錄：
第一節、概述
第二節、建築物的評估

建築物及在建工程評估內容提要：
一、概念與特性
房地產：本章講狹義房地產，指土地上的永久性建築物和由它們衍生出來的所有權。
特點：
1、位置固定性
2、長期使用性
3、個體差異性
4、投資風險性
投資額大、生產周期長、空間位置固定
5、經濟地理位置可變性
6、受政策、環境等因素的影響明顯
7、具有保值增值趨勢
二、房地產的價值與價格的關係
房地產價值是在交易前由評估人員給出的公正性價值判斷。
房地產價格是交易雙方的實際成交價格，是對價值的反映。
三、房地產價格的種類
（一）按房地產的實物形態劃分
1.土地價格
2.建築物價格
3.房地產價格
房地合一的價格。
（二）按房地產價格的形成方式劃分
1.市場交易價格
2.評估價格
根據使用目的及其作用分為基準地價、標定地價、房屋重置價格、交易底價、課稅價格等。
前三項由政府製定並定期公布。

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