西安市房地產市場分析報告(doc 16頁)

西安市房地產市場分析報告內容提要：
一、房地產開發投資增幅放緩
1－7月，西安市房地產開發累計完成投資459.89億元，同比增長25.2％，增幅較去年同期回落0.6個百分點，較上月回落0.5個百分點。其中7月完成投資65.14億元，同比增長22.1％，環比下降52.4％。從房地產開發投資構成來看，其他費用投資增幅逐月上升，主要是由於土地購置費的增幅逐月提高而引起的，1－7月，西安市房地產開發投資中土地購置費用50.39億元，同比增長20.7％，較上月提高1.5個百分點。增幅從5月開始由下降轉為增長，增幅逐月提高。
二、商品房銷售麵積繼續回落
截止7月底，西安市銷售商品房703.76萬平方米，同比增長32.8％，增幅較去年同期回落7.3個百分點，較上月回落4.4個百分點。其中，當月銷售95.56萬平方米，同比增長10.5％，環比下降45.8個百分點。
從銷售用途來看，住宅銷售比率最高本。1－7月，西安市銷售住宅674.78萬平方米，占全市總銷售麵積的98.9％。從銷售類型來看，預售房銷售為主導。1－7月，西安市預售房銷售670.78萬平方米，占全市總銷售麵積的93.3％。西安市房地產市場是以剛性需求和改善性需求為主導的市場，雖然銷售量從5月以來一直萎縮，但是房價並末鬆動，房價指數本月回升了0.1 個百分點。
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